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〇駐車場: 1台 建物を見たら気に入るアパートのご紹介です。 ミサワホーム施工 戸当たり「28～33平米」の大型１K（バス・トイレ分離）、 天井高「１階3.2メートル、2階2.3メートル」に全室ロフト付 世田谷の自然に囲まれた「風致地区」で 家屋の密集がありません。 カースペース付 駐輪場有り 「二子玉川」「成城学園前」駅からそれぞれ 約2.5キロ。バス又は自転車での生活圏 【物件概要】 所在：世田谷区宇奈根２丁目22-16 交通：東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅バス10分 小田急線「成城学園前」駅バス10分（※１参照） 土地：198平米（約60坪）SB約10平米含む 建物：2004年（平成16年）12月築 構造：木造スレート葺き2階建て 面積：132平米（約40坪） 間取：1K×4戸（現在満室） 他 ：駐輪場（無料） 駐車場（1台） 年収：363.6万円（満室想定） 利回り：4.67％ 価格：7,780万円 ■土地・建物割合は、固都税評価額（R５年度）によると 土地：36,195,060円 建物：5,138,300円 に基づいて、売価を按分して、 土地：68,128,400円 建物：9,671,600円（内消費税：879,236円） となります。 ・近隣施設 ファミリーマート天神森橋店：徒歩8分 不二家レストラン：徒歩11分 区立宇奈根ハンカチ公園：徒歩4分 ・近隣大学 駒澤大学玉川キャンパス：徒歩13分 他、「成城大学」をはじめ「日本大学商学部」「東京都市大学」 等キャンパスが近在し、本物件に、当該学生さんが連続的に 入居されています。 （※１）バス便充実 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅バス10分 バス停「鎌田」徒歩10分 小田急線「成城学園前」駅バス10分 バス停「永安寺前」徒歩9分 両駅行きバス約5分間隔運行（朝6時～夜11時） |
