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お世話になっております。バイリンク株式会社神戸支店の中島です。本日は弊社新規売主物件のご紹介です。本物件は神戸新開地商店街の中区画に位置しており、新開地商店街といえば新開地駅から湊川公園までを繋ぐ通りで人通りも多く、飲食店や雑貨屋等が軒を連ねるエリアです。新開地は西の浅草と言われていたほど活気のある街で100件以上の飲食店が点在していたこともあり、今でも良き時代の面影を残した下町感のあるエリアで地域住人からも愛される街です。又、本物件は3沿線利用可能で3駅すべて徒歩5分圏内に位置しており、三宮までのアクセスも一本で可能と交通利便性が良いのも魅力の一つです。本物件は現状3部屋すべて空室となりますが、商店街に所在しているというのは賃貸募集の際強みになると考えており、1階区分に関しては近隣に店舗付マンションやパチンコ等の娯楽施設が多く点在している為、飲食店等からの入居が見込めると考えており、地下1階区画に関しては三宮等の都心部に比べ安価な賃料設定で交通利便性を考慮すればスタートアップ企業等の入居が見込めるのではないでしょうか。物件販売価格1,330万円の想定年収2,811,600円で管理費修繕積立金を差し引いたNET利回り約11.12％です。前述の通り本物件は現状全区分空室ではありますが、商店街に位置している店舗・事務所且つ3沿線利用可能というストロングポイントがあり、販売価格1,330万円と比較的手の出しやすい価格帯でNET利回り11％の見込める物件です。是非この機会に一度ご検討ください。詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の中島［080-3139-1606］へお申し付け下さい。 |
