| 価格 |
5億5,000万円 |
| 利回り |
4.38％ |
| 住所 |
東京都練馬区栄町30-2 |
| 交通 |
西武池袋線 江古田駅 歩2分 |
| 築年月 |
2025年2月 (新築) |
| 建物面積 |
439.09㎡ |
| 建物構造 |
建物構造 RC造 |
| 総区画・戸数 |
総区画・戸数 10戸 |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 500 % 前面道路の幅員により容積率360% |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：650,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
仲介 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
南西側 公道 約6.18m / 北側 私道 約4m |
| 建築確認番号 |
JE24BA1-13-0053号 |
| 間取り |
店舗×3 2K×4 2DK×3 |
| 事務所戸数 |
3戸 |
| 所在階／階数 |
5階建/10戸 |
| 防火法／国土法 |
防火地域 ／ 不要 |
| 用途地域 |
商業 |
| 引渡 |
完成後引渡し |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
未完成 |
| 専有面積(最小 – 最大) |
30.19㎡ ～ 46.7㎡ |
| 満室想定年収 |
2410.8万円 |
| 備考 |
西武池袋線「江古田」駅より徒歩2分の立地に新築される防音室完備の1棟コンセプトマンションのご紹介です。駅前という良い立地な場所に加えて、専用の防音室を備えた楽器可能（24H使用も運用可）な物件は供給量が少ないため、賃貸需要も強く、物件の競争力が長く維持できるため、安定した資産価値を保持することが期待されます。将来的に物件をご売却する際も、この立地やコンセプトの良さは大きな強みとなり、市場価値の低下を抑えることができますので投資物件としての魅力を一層高めています。西武池袋線江古田駅という街は、大学が３つ（日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学、武蔵大学）あり教育施設に恵まれ、学生及び若手アーティストに非常に人気が高いエリアです。また江古田駅を中心に、有楽町線、副都心線、大江戸線を利用することもできるため、社会人も多く利用しています。当マンションが提供する24時間使用可能な防音室は各室に設置されております。これにより、普段の楽器演奏に限らず、自宅にいながら音楽教室を行いたい方や、自宅で動画配信をされたい方にとっても、日夜を問わず創作活動に集中できる環境を手に入れることができます。住居部分の間取りは実用的な2K～2DKを中心に設計されており、学生だけでなく、卒業後にキャリアを築くアーティストにも需要が見込めます。1階および2階の商業テナントに関しても、駅のプラットホームから物件の看板を確認することができ、視認性の高さを活かした集客効果も見込めます。物件の詳細についてはzoomやご来店でご説明できますので お気軽にお問い合わせをいただけますと幸いです。 |
