板橋区 で 10％アパート 再建築不可
一棟売りアパート
サンハイム大山
| 価格 | 3,300万円 |
|---|---|
| 利回り | 10.00％ |
| 住所 | 東京都板橋区幸町53 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線 千川駅 歩12分 |
| 築年月 | 1962年6月 (築62年) |
| 建物面積 | 99.18㎡ （1階 49.59m2 ／ 2階 49.59m2） |
| 建物構造 | 建物構造 木造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 6戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 200 % |
| 土地権利 | 所有権 （相続税路線価：400,000円 / ㎡） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 西側 幅員約4m 私道 再建築不可 |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 1R×6 |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建/6戸 |
| 防火法／国土法 | 準防火地域 ／ 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高住専 |
| 引渡 | 即時 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | – |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | 13㎡ ～ 15㎡ |
| 満室想定年収 | 330万円 |
| 備考 | 有楽町線・副都心線の千川駅と、東武東上線の大山駅の中間に位置します。どちらの駅からも１０分を超えますが、都心に出るなら千川駅、ハッピーロードで買い物をするなら大山駅と、使い分けができます。土地は、９２㎡の所有権。舗装道路に面しているように見えますが、建築基準法上は再建築不可です。建物は、昭和３７年築の木造２階建てで、延床面積９９㎡。大規模に改築されていると思われますが、履歴が不明です。建物には、玄関ドアがひとつです。玄関を上がると、各室に個別のドアが付いており、ワンルームが６室。２階の部屋は、ロフトが付いています。現在４室が賃貸中で、内１室が２０２４年１１月下旬に退去予定。２室が賃貸募集中です。価格は３,３００万円で、満室想定利回り１０％です。玄関ドアがひとつで、戸建てのような間取りを敬遠される賃借人もいらっしゃいますが、低い賃料のため、高稼働が続いています。板橋区で、再建築不可ならではの高利回りです。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | リック住宅センター |
|---|---|
| 会社番号 | 東京都知事 (13) 第31223号 |
| 公取協 | |
| 住所 | 〒164-0001 東京都 中野区 中野5-52-2 |
| 電話番号 | TEL：03-5942-5757 |
| 営業時間 | 営業時間：10時～19時 |
| 定休日 | 定休日：営業所により異なります。 |