| 備考 |
〇駐車場: 2台 新潟市西区松美台の戸建×2棟のバルク物件です。 本物件は安定した賃料収入が期待できる点はもちろん、 将来的に土地としての販売もしやすい点が魅力の物件です。 本物件の販売価格900万円に対して、 土地としての査定金額が1000万円~1100万円程度であることから、 割安感の大きい物件と言えるかと思います。 また、土地の積算価格や固定資産税評価額についても販売価格の70%程度出ているため、 融資付けのしやすい物件かと思います。 加えて周辺環境についても、 ・JR越後線「小針」駅まで徒歩11分 ・最寄りのバス停まで徒歩1分 ・コンビニ、ドラッグストアまで徒歩3分 ・スーパーマーケットまで徒歩9分 と非常に生活しやすいエリアとなっており、 様々な層の入居が見込める物件となっております。 最後に、本物件の修繕状況は以下のとおりです。 【手前側戸建】 2021年2月：内装リフォーム工事 55万円 2021年6月：外壁一部カバーリング工事 20万円 2024年1月：追い焚き機能付き給湯器交換 22万円 2024年5月：内装リフォーム工事 25万円 2024年6月：エアコン交換 14万円 合計 約136万円 【奥側戸建（長期入居中）】 2021年6月：外壁一部カバーリング工事 20万円 2024年7月：追い焚き機能付き給湯器交換 22万円 合計 約42万円 その他備品交換等で10万円程度の修繕を実施済みです。 物件についてご不明な点等ございましたら、 お気軽にお申し付けください。 何卒宜しくお願い致します。 |
