| 価格 |
6,900万円 |
| 利回り |
9.01％ |
| 住所 |
大阪府東大阪市長田中4丁目2-31 |
| 交通 |
Osaka Metro中央線 長田駅 歩8分 |
| 築年月 |
1977年7月 (築47年) |
| 建物面積 |
348.31㎡ （■1F：86.44㎡ 2～4F：各87.29㎡ 合計：348.31㎡） |
| 建物構造 |
建物構造 RC造 |
| 総区画・戸数 |
総区画・戸数 – |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 400 % |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：165,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
売主 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
南側 公道 幅員20m |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
– |
| 事務所戸数 |
– |
| 所在階／階数 |
4階建 |
| 防火法／国土法 |
防火地域 ／ – |
| 用途地域 |
商業 |
| 引渡 |
即時 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
１階店舗募集中 |
| 専有面積(最小 – 最大) |
|
| 満室想定年収 |
622.3368万円 |
| 備考 |
今回ご紹介する物件は、東大阪市に位置する中央大通りからすぐの想定利回り約９％の１棟ビルです。現在１階を店舗での募集中で、２階から４階は事務所としてすべて賃貸中となっています。流通業務地区という普段聞きなれないエリアですが、大阪府内では茨木市と東大阪市の2地区のみです。流通業務という名前の通り、運送業務の施設や事務所などがメインのエリアです。最寄り駅が、大阪メトロ中央線「長田」駅になり、中央大通りからすぐの立地です。周辺は中央大通り、阪神高速東大阪線と中央環状線、近畿道、東大阪ＪＣＴから近く交通の利便性が高いエリアです。建物は、昭和52年築と旧耐震ではあるものの、ＲＣ造で想定利回り９％は昨今の市場の中では面白い物件です。現在募集中の１階店舗ですが、重飲食可能で、居抜き状態ですので入居者としては初期費用が抑えられるので早期にテナントが付きやすい内装です。また横の物件の１階店舗は飲食店になっており、昼時間帯に食べに行くと、常にお客さんが来店しているお店でした。アットホームなお店でしたので人気店なのかなと思っていますが、味や接客対応は至って普通です。美味しいお店が本物件店舗に入居していただければ、長期に入居してくれるのではないでしょうか。 |
