【満想10.65％・平成2年築】鉄骨造 一棟M 大津市
一棟売りマンション
アンソレイエ
| 価格 | 6億5,000万円 |
|---|---|
| 利回り | 10.65％ |
| 住所 | 滋賀県大津市苗鹿2丁目31-28 |
| 交通 | JR湖西線 おごと温泉駅 歩19分 |
| 築年月 | 1990年5月 (築34年) |
| 建物面積 | 3383.99㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 S造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 135戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 80 % ／ 400 % |
| 土地権利 | 所有権 （相続税路線価：44,000円 / ㎡） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 南東側公道幅員 約16.8m間口約25m/北西側公道幅員 約6.3m 間口約23m |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 2LDK×1 2K×13 1LDK×8 倉庫×1 1K×112戸 |
| 事務所戸数 | 1戸 |
| 所在階／階数 | 9階建/135戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ 不要 |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | 240402 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | 不明 |
| 満室想定年収 | 6922.83万円 |
| 備考 | 〇駐車場: 22台 【 満室想定 10%超えの利回り！ × 平成２年築！ 】 ◎満室想定利回り 約10.65％ ⇒ 融資期間等によりイールドギャップから月々のキャッシュフローが見込めるでしょう！ ◎平成２年築 ⇒ 2018年大規模修繕済み！ 【表面利回り】☆満室想定利回り 約10.65％☆現行利回り 約10.34％（令和6年4月2日現在）※現況満室【公共交通機関】◆最寄駅：JR湖西線 おごと温泉駅 徒歩19分【賃貸需要】周辺には木造アパートがありますが、類似した鉄骨の大型物件が少ない為に他の物件との差別化が出来ており、安定した高稼働・高収益が見込めます。また、周辺には温泉街の旅館が多く、多数の法人契約があります。加えて、琵琶湖でのレジャーやセカンドハウスとしての利用もあります。その他・固定資産税・都市計画税 税額：2,180,052円/年（令和5年度）・近隣に専用外部駐車場有り（62台）・プロパンガス・告知事項有り・現状有姿・公簿取引・売主にて境界非明示・契約不適合責任免責・賃借人付売買（オーナーチェンジ）・保証金返還金は買主に交付しない |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社81ラボ |
|---|---|
| 会社番号 | 大阪府知事 (1) 第62047号 |
| 公取協 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会(一社)大阪府宅地建物取引業協会(公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 住所 | 〒542-0061 大阪府大阪市 中央区 安堂寺町2丁目6番14号 Osaka Metro 松屋町ビル |
| 電話番号 | TEL：06-7501-3704 |
| 営業時間 | 営業時間：9:00 ～ 17:30 |
| 定休日 | 定休日：不定休 |