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お世話になっております。バイリンク株式会社の小泉(昌)です。京都市内ラーメン激戦区「一乗寺エリア」に位置する美容サロン盛況中のオーナーチェンジ一棟収益店舗のご紹介です。※懇意にさせていただいている売主様から弊社が直接売却依頼を受けた案件につき、公開一切なしの水面下情報です。まずは、タイトルに違和感を覚えた方も多いのではないかと思います(笑)京都市内ラーメン激戦区やのに美容サロンへ一棟貸しなのかと！これには将来的な話も踏まえておりますが、本物件のような小ぶりなタイプの一棟物件ですと美容サロンだけに限らず飲食テナント需要も有り、実際に約3年前くらいに弊社も一乗寺にて一棟物件を所有しておりましたが、募集開始からほんの数週間でラーメン屋の申込が入った経緯もございます。業種に限らずオールマイティーに対応出来る収益不動産としては非常に面白い物件だと思います。本物件の第一印象ですが、非常にオシャレな感じに外装・内装ともに仕上がっており、好印象でした。位置についても叡山電鉄「一乗寺」駅徒歩6分の距離で東大路通に面しており視認性が良い点も良いと思いました。横断歩道の前ということもあり目立っていました。また、もはや説明不要かもしれませんが、この辺り一帯は一乗寺ラーメン街道と呼ばれており、行列のできるラーメン屋が立ち並んでいます。叡山電鉄でもラーメンマップが作成され宣伝されていることもあり、相乗効果により現地確認に訪れた際も平日の昼間でしたが、人通り・交通量ともに多い恩恵を受けれております♪叡山電鉄を利用して現地に向かったのですが、沿線に多くの大学があるためか、特に学生と思われるような若い世代の方が多かったです。そのため現在、入居中の美容サロンはこのエリアにマッチした出店だと言えます。収益店舗として大切なポイントである外観・視認性・人通りの3点を押さえたいい物件ではないでしょうか。物件価格4,200万円、現状年収2,400,000円、利回り約5.71％です。是非ご検討ください。各種詳細資料のご請求や現地案内などご希望があれば下記番号担当【小泉 昌寛】080-1422-2595までご連絡ください。 |
