| 備考 |
〇駐車場: 19台 ●本年9月1日に6590万円から価格値下げしました。 ●マンションは2LDKが6室満室稼働中。マンション駐車場は6台中1台賃貸中。 ●アパートは2Kが10室中4室賃貸中。 ●月極駐車場部分は13台中10台、月極契約中。 ●満室、満車想定年収768万円。満室想定利回り12.84%。 ●現況年収547.2万円。現況利回り9.15％。 ●生駒市は大阪のベッドタウンでもあり近鉄難波駅から近鉄電車（快速急行）乗車18分＋徒歩11分＋乗り換え時間も入れて、最短で約35分～40分圏内です。また別ルートの大阪メトロ地下鉄中央線と近鉄けいはんな線は相互乗り入れしていますので、大阪市内からは2路線が利用可です。（このルートでは、生駒駅から大阪市内本町とか大阪南港まで1本で行けます。） ●令和6年度路線価（北側道路部分）は、224,973円／坪。（68,000円／平米）です。 ●本件土地のみの売却予定単価は93,706円／坪（建物除く）で、割安感があります。 ●ご参考：令和6年度生駒市の資産税課の固定資産税評価額は、総額7,935万円（坪単価に換算しますと124,353円／坪）。評価額よりも売出価格の方が割安感が有ります。 ●ご参考：令和6年度基準時価が9月18日に発表され、当地域の住宅地価格は前年対比、まだ大きく上昇はせず、ほぼ横ばい状態。大きく上昇する前の今が良いタイミングかと思います。 ●ご購入ご検討の買主様、お気軽にお問合せ下さい。担当の至田（しだ）は、某鉄道系不動産会社（近鉄不動産）で25年間修業した後、11年前に独立させて頂きました。皆様にご満足頂ける不動産取引を、私の不動産取引の経験を元に、必ず実行させて頂きますので、お問合せの程宜しくお願い致します。 |
