| 備考 |
神戸駅を知る方であればご存じかと思いますが、本駅は乗降客数約107,000人で駅周辺は店舗・事務所・マンション等が混在するエリアです。そのようなエリアに所在の本物件は専有面積30.04㎡（約9.08坪）の1階路面店舗で、駅まで向かう際の生活動線上の道路に面しており、店舗物件において良好な立地だと言えます。実際に本物件周辺には長期盛業されている個人店舗が多く、一度賃貸が付くと長期間の賃貸を期待できると考えており、周辺に空室が少ないという点からも立地の良さが伺えます。現状本物件は空室の為賃料121,000円（税込）で募集しており、「駅徒歩4分」「乗降客数約107,000人」「生活動線上の道路に面している」という点を考慮すれば早期賃貸付けが見込めると考えております。さらに言えば事務所の多いエリアの1階路面店舗ですので、事務所としてはもちろん、店舗としてもリーシングが可能な点は本物件ならではの強みだと言えます。物件販売価格17,800,000円で想定年収1,452,000円の利回り約8.15％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約7.7％です。前述の通り、物件情報の出にくいエリアで「駅徒歩5分圏内」「1階路面店舗」「NET利回り7.7％」という点を鑑みれば、足の速い物件ということが想像できますので、よりスピード感を持ってご対応させて頂きます。この機会に是非一度ご検討ください。 |
