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周りに玉露日本トップの八女茶の茶畑が広がる台地の上に建つアパートメントハウス。実はお茶農家のオーナーが建てたアパートメントハウスです。台地の高台で採光と通風は良好です。きれいに管理されている茶畑はまるで緑の絨毯のよう、こういった住環境が大好きな方もいます。むしろ他には替がたい景観です。近くにも茶畑を眺めながら八女茶の抹茶スイーツなどを楽しめる人気の「お茶村カフェ」があります。静岡では富士山と茶畑の組み合わせは、日本の象徴として人気観光スポットになっています。車で５分も走ればゆめタウンなどがある国道442号に行けますので便利です。そこで茶畑の景観を生かしたコンセプトにしたアパートメントハウスとして再生させましょう。あるいは部屋をつなげてcafeに再生してもいいかも。 ここは金額的にも初めての不動産投資する方におススメします。資本回収年は11年ほどです。融資は政策金融公庫で女性ならば20年は可能性があります。融資額等は属性などにより変わりますが仮に自己資金２割ほどで融資3500万円とすると年間収益160万円程です。ここに団体信用生命保険をつけておけば、万が一の保証も得られます。繰り上げ返済を活用すれば、10年でほぼ完済できます。完済すると年間420万円ほどと厚生年金二人分にはなります。家賃もでデータベースで比較すると同エリア、同等物件の中で最も低いほうになっており、見直しの余地もありそうです。3千円アップするだけでも年間収益210万円となり、回収年数も1年程短縮できます。そのためにコンセプトを考えて高い居室空間を生かしてオシャレな空間を作りたいものです。例えばサイクルデコレイトもコンセプトとしては面白いと思います。近隣にはありませんし、自転車好きには室内に飾れるのはうれしいものです。(所得税、住民税は個別により異なるため考慮しておりません)。【特記事項】法令 |
