| 備考 |
〇駐車場: 10台 〇全室バストイレ別 ここは女性をターゲットにしており、実際の入居者の大半も女性です。女性にとって｢セキュリティ」はお部屋選びの必須条件です。ここはALSOKがあり、防犯カメラ、カードキー、防犯ライトを導入しています。さらに住みやすさを高めるためにオール電化仕様でWi-Fi設備、浴室乾燥、室内物干し、750化粧洗面などを導入しています。また差別化としてペット可、二階にはロフト部屋、特に一階にはパーゴラの付のウッドデッキがあり、リゾートホテルのようです。また立地は高台のへりで一段高くなっており、隣家もないので、カーテン全開でもくつろげるプライバシーの高い部屋になっていて住環境も良好です。元は銀行の社宅跡地ということで小倉駅から最も近い住居エリアで人気です。コンビニも近く、映画館もあるチャチャタウン(複合施設)・砂津バスセンター・ホームセンターやドラッグストアなど利便施設も充実。小倉の市街は平坦地なので自転車なら小倉駅まで5分、リバーウォークや小倉城までも8分程度です。特に交通は充実しており、新幹線やJR、モノレールをはじめ、バスセンターからは各地へのバス便と便利です。資本回収年は約13年です。現在ダイワリビングの一括借り上げです。借上げは安定していますが収益性はやや低くなります。管理料などが高く、借上げ賃料が市場より抑えられている為です。安定性なら借上げをおススメしますが、収益重視なら、一般募集も検討しましょう。小倉駅近辺のマンション系を調べると同等面積なら家賃と共益費で7～８万円、Pが1.5～２万円となっています。P込みで計算すると8.5～１０万円です。現地の隣地のマンションで約７万円とP1.5万円でP込み8.5万円程度です。設備などは現地と大差ありません。そこで一般管理で家賃6万円、共益費3.5千円、駐車場7.7千円で回しても、融資機関や属性に由りますが借り入れ7200万円 20年が組めると1.3%の金利なら、収益見込みは330万円程、５年で収益を繰り上げると以降は450万円程と厚生年金2.5人分、５年で作るマイ年金になります。築浅なので団信つけて生命保険替わりの経営目的にはおススメです。 |
