| 備考 |
〇バストイレ別 本物件は阪急神戸本線「武庫之荘」駅南改札から駅前の通りを西へ4分歩いた場所に位置する連棟一部のオーナーチェンジ物件です。本物件のおススメポイントは立地による「賃貸人気」の高さであると考えております。本物件は駅前の通りだけあって、周辺には大手居酒屋チェーンや大手喫茶店チェーン等の大手企業も多く営業しており商業地としての人気の高さが伺えるエリアです。本物件の前には大手スーパーが営業しており、スーパー出入り口前に本物件がある為利用者は必ずと言っていいほど目にする為、視認性の高さは申し分ありません。駅から徒歩４分という立地の良さに加え、周辺住民にも認知されているのは店舗物件として大きな武器です。上記のことから昭和51年築の築古の建物ですが、集客性も十分に見込める面白い物件だと私自身感じております。また、本物件は外階段で上空階の住居部分と1階店舗部分を別々に貸せる為1度に全ての区画が退去してしまい収益がゼロになるというリスクを2区画に分けることによって分散できるという点は、魅力的なポイントではないでしょうか。店舗部分は2016年３月から約8年賃貸中で昨今のコロナ禍でもテナントが抜けることなく、ここで営業を続けたいという意思のもと稼働している点は本物件の賃貸人気の高さの表れの一つでしょう。一方、住居部分に関しては最近退去があり空室で募集中です。住居部分が空室となった今、本物件の立地なら住居だけではなく大きな看板を設置する事で店舗としての可能性も大いに考えられると思います。物件価格3,900万円で現状年収2,928,000円の現状利回りが約7.50%です。大型スーパーの出入り口の前で視認性が高く、人通りも多い為賃貸人気の高い物件であることから現状の利回りをキープしやすい収益物件ですのでこのタイミングで是非一度ご検討下さい。 |
