| 備考 |
尼崎市の国道2号線沿いに位置する1棟収益物件で、1・2階店舗、3.4階住居仕様で現状2階店舗部分の1室のみ空室です。 本物件は駅からは徒歩12分程ですが、国道2号線沿いで道路付けが良いというのは人の往来に大きく関与し、店舗を出店する上で最も重要な立地という点がアピールポイントです。 また周辺の1階路面店は特に空室が少なく、空室の物件に関しては募集内容を確認したところ相場より高い賃料設定で出ている印象で賃料設定が正しければ賃貸付けは難しくないエリアであることが分かります。 本物件の魅力としまして、新耐震・遵法性◎・国道2号線沿い・高稼働中・大規模修繕済み・高利回りと多く挙げることが出来ます。 上記のポイントだけでも本物件が良い物件であることはお分かりいただけるとは思いますが、個人的に1番の魅力だと思う点がございます。 というのも1階店舗は現在テイクアウト専門の寿司屋が賃料86,400円（税込）で賃貸中で、坪賃料は約7,000円と、2号線沿い1階路面店舗の相場は13,000円～15,000円程であるのに対し、相場の半値程で賃貸中です。2階の想定賃料よりも1階路面店の賃料の方が安いという珍しい物件です。 実際に周辺の賃貸業者に聞き及んだ情報ですが、先々月に本物件の道路を挟んだ東側のボロボロの連棟の店舗が坪15,000円（税込）で成約したと伺っており、成約事例からも退居があった際は賃料の増額が期待できます。 例えば、坪13,000円で成約すれば180,000円、坪15,000円で成約すれば207,000円です。 上記賃料でテナント付けが出来れば、現状の販売価格で利回り11～12％を狙うことが出来るポテンシャルを秘めており、このポイントこそが本物件1番の魅力だと考えております。 賃料を上げることが出来れば、将来的に収益物件として売却という出口もイメージしやすいかと思います。 |
