大田区 1億6,980万円 3.54％
戸建賃貸
南馬込一戸建【投資用】
| 価格 | 1億6,980万円 |
|---|---|
| 利回り | 3.64％ |
| 住所 | 東京都大田区南馬込4丁目18-21 |
| 交通 | 都営浅草線 西馬込駅 歩10分 |
| 築年月 | 1993年3月 (築31年) |
| 建物面積 | 194.60㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 木造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 – |
| 建ぺい率／容積率 | 50 % ／ 100 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 西側 公道4.2m / 南側 公道3.6m / 間口1約17.4m / 間口2約14.3m |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | – |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建 |
| 防火法／国土法 | – ／ 不要 |
| 用途地域 | 第一種低住専 |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | – |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | |
| 満室想定年収 | 619.2万円 |
| 備考 | 〇駐車場: 2台 南馬込、土地72坪の物件です。【駐車場】：賃貸中（30,000円/月）【２階】 ：賃貸中（243,000円/月）【１階】 ：賃貸中 or 居住次のような投資戦略を考えることもできます。■２０年間（仮に20年としました） 賃貸にて表面利回り3.65%で運用するとします。 【駐車場】：賃貸（30,000円/月） 【２階】 ：賃貸（243,000円/月） 【１階】 ：賃貸（243,000円/月） 予定年間賃料収入（6,012,000円/年） × 20年 ＝ 124,440,000円■２０年後（仮に20年としました） 建物の経年劣化（築51年になる）を考慮して、取り壊し更地としてご売却するとします。 土地は経年劣化しません。 20年後、73坪もの整形地を売却し、収益計上することが出来ます。 ※現在の土地部分に関する査定価格はお問い合わせください。南馬込4丁目の本物件は、地元で人気の梅田小学校の学区内であり、ファミリー層の根強く安定的な賃貸需要を期待できる物件となっております。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社クラウドマーケット |
|---|---|
| 会社番号 | 東京都知事 (1) 第109458号 |
| 公取協 | (公社)首都圏不動産公正取引協議会(公社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 住所 | 〒150-0021 東京都 渋谷区 恵比寿西1-34-23 代官山トキビル203 |
| 電話番号 | TEL：03-6433-5788 |
| 営業時間 | 営業時間：10:00-19:00 |
| 定休日 | 定休日：なし |