【積77％・現満9.56％・5980万円】S造1棟M 姫路市
一棟売りアパート
サンシャルマン勝原
| 価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 利回り | 9.56％ |
| 住所 | 兵庫県姫路市勝原区下太田310-1 |
| 交通 | JR東海道・山陽本線 網干駅 歩24分 |
| 築年月 | 1996年3月 (築28年) |
| 建物面積 | 435.00㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 S造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 8戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 150 % |
| 土地権利 | 所有権 （相続税路線価：36,000円 / ㎡） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 北側公道6.3m/間口13.0m |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | – |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建/8戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高住専 |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | 240501 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | 不明 |
| 満室想定年収 | 571.8万円 |
| 備考 | 〇全室バストイレ別 【 積算価格 約77％！ × 現況満室 約9.56％！ × 残存法定耐用年数 約6年！ 】 ◎積算価格 約77％ ⇒ 土地1,041.31㎡ ◎満室想定表面利回り 約9.56％ ※太陽光収入・自動販売機収入含む ⇒ イールドギャップが確保出来れば、バッファにより予定外支出にも対応可 ◎残存法定耐用年数 約6年 ⇒ 融資期間はCFの観点から非常に重要です！【表面利回り】※太陽光収入・自動販売機収入含む☆満室想定利回り 約9.56％☆現行利回り 約9.56％（令和6年7月7日現在）全24室中24室賃貸中【公共交通機関】◆ＪＲ山陽本線 網干駅 徒歩24分【賃貸需要】姫路市内、駐車場が確保されています。その他・プロパンガス・現状有姿・公簿取引・売主にて境界非明示・契約不適合責任免責・保証金返還金は買主に交付しない・賃借人付売買（オーナーチェンジ） |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社81ラボ |
|---|---|
| 会社番号 | 大阪府知事 (1) 第62047号 |
| 公取協 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会(一社)大阪府宅地建物取引業協会(公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 住所 | 〒542-0061 大阪府大阪市 中央区 安堂寺町2丁目6番14号 Osaka Metro 松屋町ビル |
| 電話番号 | TEL：06-7501-3704 |
| 営業時間 | 営業時間：9:00 ～ 17:30 |
| 定休日 | 定休日：不定休 |