【価格変更】東松山市 高利回り物件
一棟売りアパート
第2コーポ司
| 価格 | 2,200万円 |
|---|---|
| 利回り | 14.18％ |
| 住所 | 埼玉県東松山市大字西本宿329-16 |
| 交通 | 東武東上線 高坂駅 歩15分 |
| 築年月 | 1989年8月 (築35年) |
| 建物面積 | 228.55㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 木造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 10戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 200 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 売主 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 南側 約10m 北側 約4m 公道に接道 |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 1R×8 店舗・事務所×1 2DK×1 |
| 事務所戸数 | 1戸 |
| 所在階／階数 | 2階建/10戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ – |
| 用途地域 | 指定なし |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | – |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | 不明 |
| 満室想定年収 | 312万円 |
| 備考 | 〇駐車場: 1台 ・当社売主物件のため、仲介手数料が不要・境界非明示・既存不適格（建蔽率超過）・店舗部分はカラオケ居酒屋が営業中・２DK部分はカラオケ居酒屋店主が居住中・プロパンガス承継必須・家賃保証契約の承継は当社にて管理委託契約を締結が条件・駐車場はカラオケ居酒屋が使用・現在の入居は7/10 賃料1.8万円 管理費0.2万円 ・３室生活保護者入居（家賃保証会社加入なし）・室内に洗濯機スペースなし・近隣にファミレス、飲食店、スーパー有り東松山市の高利回り物件です。駅までは１５分ですが、比較的歩きやすく、都内まで通勤している入居者もいます。店舗はカラオケ居酒屋が２０２３年７月に入居しました。高齢者向けのカラオケで、近辺に高齢者が多く、一定の需要があるようです。ワンルームは一般的な間取ですが、ロフトがついております。多少郊外であっても、とにかく利回りを追求したい方向けの物件になります。比較的安い家賃設定で客付していますので、他の物件に引越しのリスクが低く（当物件よりも安いアパートを探しにくいため）比較的長期入居が望めます。空室についてはリフォーム済みで、募集中となっております。建物に関しては、１０年以内を目途に外壁塗装された方がよろしいかと思います。今のところ、雨漏り等は確認していません。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社石澤商会 |
|---|---|
| 会社番号 | 国土交通大臣 (1) 第10186号 |
| 公取協 | (公社)首都圏不動産公正取引協議会(公社)東京都宅地建物取引業協会(公財)東日本不動産流通機構 |
| 住所 | 〒156-0045 東京都 世田谷区 桜上水1-13-18 |
| 電話番号 | TEL：03-4283-1402 |
| 営業時間 | 営業時間：8:00-20:00 |
| 定休日 | 定休日：なし |