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〇駐車場: 28台 おすすめポイント >>■ フルローン可能！■ 都内 土地積算85.00％ 融資に強い物件です！■ 鉄骨3階建■ 想定利回り9.03％■ 稼働率97.9％■ 2022年大規模修繕済み■ DIY賃貸で収益UP余地あり（実績付）■ SNS集客チャンネルあり（YouTube、Instagram、Tiktok）■ メディア掲載多数DIY部屋は全戸の内約半数ですが、一般部屋をDIY賃貸にすることで、家賃を約1万円UPできています！是非「アパートキタノ」でWEB検索してみてください！※アパートキタノは本物件のDIY賃貸用の屋号です※もちろん、DIYにしなくても、一般部屋でも入居付けができている物件です！低家賃の部屋は、入れ替えの際に現況賃料から賃料を上げています。＜ファイナンス例＞ ※某地銀評価済売買価格 286,000,000円／年想定収入 24,946,200円／年運営支 出 3,625,399円／年 ＮＯＩ 22,167,077円／年融資額 286,000,000円融資期間 35年融資金利 3.9％ 諸費用 20,020,000円 ※売価の7％換算返済額 14,383,696円／年税引前CF 7,783,381円／年自己資金も3年で回収できる見込みです。※ご融資条件については、お客様のご属性により条件がございます。原則：給与収入のあるお勤め人の方個人名義の場合：50歳までの方であれば35年が可能法人名義の場合：代表者様が45歳までの方であれば35年が可能相続税路線価換算で土地評価が243,121,970円（売価の85％）ありますので、融資を受けた後も債務超過になりずらく、B/Sを健全に維持できます。賃料も地価も堅調に推移しており、是非取得後の運営を楽しんでいただきたい物件です。 |
