| 備考 |
皆さんが収益物件の概要書を目にした際に一番に着目するのはどの項目でしょうか。最終的には全体に目を通すかと思いますが、最も関心が向く箇所には考え方が色濃く出ると思います。私の場合は立地です。もちろん賃料設定も重要な要素の一つですが、立地が良くなければ賃貸付けに苦戦する事に加え、特に区分の収益物件において空室期間は毎月マイナス収支というリスクを伴うからです。またどれほど想定利回りが高くても、賃貸需要が無いエリアの物件ですとそれは絵に描いた餅だと言えます。例えば極端な話、想定利回り100%でも富士山の頂上に建つマンションだと良い投資用物件とは言えないということです（笑）さて本物件の立地はどうなのかと言いますと、賃貸需要があるエリアだと私は考えます。実際に私自身仕事でお会いする大手デベロッパーが本エリアで必死に土地を探し続けている姿を目にします。北区西天満であれだけビルが立ち並んでいるのに大手デベロッパーが依然としてビルを建てたいということは今後の賃貸需要が落ちないことの大きな裏付けになると思います。さらに本物件は1階に位置し、ご存じの通り事業用物件においてアクセスの良さは集客力に直結する重要な事項の一つです。また内装状態も良く、残置物扱いですがエアコンとミニキッチンがあり賃借人様が荷物搬入後はすぐに快適に事業開始することができるというメリットもございます。加えて駅徒歩6分圏内・1階・賃料10万円未満というのは私が確認した限り周辺物件に無い点もストロングポイントだと思います。ちなみに現状空室の理由は、前所有者様が士業事務所を閉業したタイミングで弊社が購入させて頂いたためです。大阪市北区は弊社が最も得意なエリアで数多の賃貸成約実績がございます。故に賃料設定に自信があり成約事例を基に算出しているので賃貸付けの不安は少ないと思います。物件価格1,300万円に対し想定賃料が税込88,000円で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りが約7.04％です。賃貸需要があるエリアで空室リスクが少なくバランスの取れた物件ではないでしょうか。上記内容の上でご検討いただける投資家様からのお問合せをお待ちしております！詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の奥村［090-5460-3563］までお申し付け下さい。 |
