| 備考 |
満室稼働の鉄骨造2階建て売アパートです！国道から一歩入っており、住居としてはベストです。日照通風も良好な環境です。駐車場は縦列なら２台ずつ止められる程の余裕があります。奥がA棟（2005年築3月、1DK間取り）、手前がB棟（2006年築1月、1LDK間取り）です。外壁塗装済みです。A棟には外部の倉庫があります。近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストアなどがあり便利なところです。筑前町は北に筑紫野市、西に小郡市、東に朝倉市、南に久留米市に挟まれた小さな町です。各市へのアクセスもよく、公園が多く、自然豊かな街で緩やかですが人口増しております。ここは鉄骨造の建物で耐久性も高くいので保有をメインに検討しましょう。融資が課題です。金額も大きくそれなりに自己資金額が大きくなります。自己資金2割+諸経費とし、借り入れ9500万円、金利は1.5％、15年融資とした場合、年間収支およそ220万円ほどになります。ここで年金一人強の収益です。ローンが終了する16年以降なら945万円程の収益になります。団信をかけておけば、もしローン期間に万が一の場合は、年間945万ほどの収入が家族に入ります。これが生命保険替わりの保障となります。これは厚生年金のおよそ5人分程となります。相続対策なら２年目で9500万円ほどの相続評価の圧縮効果もあります。資本回収年が14年程ですから、15年目には自己資金も回収できているので以降は、マイ年金として活用できます。将来のマイ退職金としても活用できます。15年後に売却したとします。仮に利回り12%の9000万円で売却したとします。税引き後の手取りが7600万円です。購入当時の自己資金や15年間の収益を考慮するも7800万円です。20年目に15%の7000万円で売却した場合は税引き手取り6100万円で収益や自己資金を考慮した手取りは１億900万円となります。（上記シミュレーションは所得税、住民税は個別により異なる為、考慮しておりません。） |
