| 備考 |
戸建て３棟まとめ売り案件です。３面道路で日照通風も良好です。大川市の郊外ですが戸建てなので入居も満室状態が続いています。駐車場世帯2台可能です。これまでに2017年に外壁塗装は一度しています。一部にオーナーこだわりの輸入タイル張り外壁です。メンテコストも抑えられます。設備もオール電化です。浄化槽は入居者負担なのでここもランニングコストは抑えられます。これまでの実績からも見ても安定入居が見込めます。家具の街、大川市は、弊社の店舗の中で大川店は入居率トップクラスです。その大川でも常に高い入居率を維持し続けている案件の売却が決定しました。立地は郊外ですが戸建てで３面道路となっており土地は平坦、日照、通風など住環境は良好です。ゆめタウン大川まで車で9 分、大川市市役所や映画館なども10 分程度の距離です。有明海沿岸道路もあり、大川のみならず佐賀、久留米、大牟田などに勤務する方が住まわれます。ここは生命保険、マイ退職金としての保障をメインの案件としてはいかがでしょうか。資本回収年は15年ほどです。融資期間が20年組めるといいのですがここでは15年として借り入れ2200万円、団信込み金利1.8%とすると収益34万円ほどの見込みです。20年ローンだと70万円程の収益です。木造なので申告償却期間が７年となりこの間の所得税の減税も見込めます。。万が一の時には保険で借入はゼロになり、年間210万円ほどのお金が家族に入ります。これが生命保険替わりの保障です。さらに将来のマイ退職金としても活用できます。上記の条件で借り入れをしていたとして10年後に売却したとします。仮に利回り10%の2280万円で売却したとします。ローン返済、譲渡税など支払い後の手取り額は約1520万円の見込みになります。いずれも自分で払うのでなく、入居者が払ってくれる資産形成です。(上記はシミュレーションです。融資条件は金融機関や属性で大きく異なります。また所得税、住民税は個別により異なるため考慮しておりません) |
