【満想11.9％・大通面す・9800万円】S造1棟M 和歌山
一棟売りマンション
グランセオ屋形
| 価格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 利回り | 11.96％ |
| 住所 | 和歌山県和歌山市屋形町4丁目14-1 |
| 交通 | 和歌山電鐵貴志川線 田中口駅 歩21分 |
| 築年月 | 1987年10月 (築37年) |
| 建物面積 | 648.72㎡ （1階 105.3m2 ／ 2階 93.15m2 ／ 3階～6階 105.3m2 ／ 7階 29.7m2） |
| 建物構造 | 建物構造 S造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 26戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 80 % ／ 300 % |
| 土地権利 | 所有権 （相続税路線価：99,000円 / ㎡） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 西側公道 |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 1R×24 店舗×2 |
| 事務所戸数 | 2戸 |
| 所在階／階数 | 7階建/26戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | 2406041 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) | 不明 |
| 満室想定年収 | 1172.4万円 |
| 備考 | 【 満室想定11.96％！ × 大通りに面す！ × １億円以内！ 】 ◎ 満室想定 表面利回り11.96％ ⇒ 法定耐用年数超ですが、融資金利・期間にハンディがあっても高利回りからイールドギャップの確保は可能でしょう！ ◎ 大通りに面す ⇒ 前面道路の屋形通りは、片側2車線の合計4車線の大きな通りです！ ◎ 価格9,800万円 ⇒ 価格が1億円以内であり、金融機関の選択肢が広がるでしょう！【表面利回り】☆満室想定利回り 約11.96％ ※水道代含む☆現行利回り 約10.15％ ※水道代含む（令和6年5月31日現在）【公共交通機関】◆和歌山電鐵 貴志川線 田中口駅 徒歩21分【賃貸需要】歴史的な雰囲気がある一方で、生活しやすい環境も整っています。市内には生活に必要な施設やサービスが充実しており、買い物や飲食店、公共交通機関などが近くにあります。また、自然環境も豊かで、山や海に囲まれているため、アウトドア活動やレジャーも楽しむことができます。その他・固定資産税・都市計画税 合計税額：329,112円/年（令和6年度）・エレベーター・プロパンガス・現状有姿・公簿取引・売主にて境界非明示・契約不適合責任免責・保証金返還金は買主に交付しない・賃借人付売買（オーナーチェンジ） |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社81ラボ |
|---|---|
| 会社番号 | 大阪府知事 (1) 第62047号 |
| 公取協 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会(一社)大阪府宅地建物取引業協会(公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 住所 | 〒542-0061 大阪府大阪市 中央区 安堂寺町2丁目6番14号 Osaka Metro 松屋町ビル |
| 電話番号 | TEL：06-7501-3704 |
| 営業時間 | 営業時間：9:00 ～ 17:30 |
| 定休日 | 定休日：不定休 |