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新宿区、都営大江戸線『牛込神楽坂』駅A3出口から徒歩30秒の2階区分所有店舗オーナーチェンジ物件のご紹介です。本物件のお薦めポイントは『駅徒歩30秒、大通り沿いの立地』に尽きます。懇意にしている売主様より物件の入れ替えのために今回売却したい意向があり、ご紹介しています。当該物件は平成30年4月より洋風居酒屋が営業中で食べログでも評価3.3のお店で、営業時間が18時から3時までですので、時間を気にせずに寛げるという口コミもあり、コロナ禍も乗り越えてきたことからも人気のある店と言えるでしょう。事業用賃貸店舗は『立地』が重要と言われますが、サブリース会社が契約していることからも場所は良いということはご理解頂けると思います。本建物は昭和52年2月建築の旧耐震のSRC・ＲＣ造地下1階付11階建ての総戸数が32戸の店舗・事務所・住居が混在しているマンションで、平成30年7月に大規模修繕工事も施しています。この機会に『新宿区の区分所有店舗』をご検討くださいませ。下記がテナント様の食べログの情報です。https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130905/13221114/・物件価格: 59,400,000円(税込)・月収:297,000円(税込)・年収:3,564,000円(税込)・表面利回り:6.00％・NET利回り:約4.92％(管理費・修善積立金を差し引いた)その他のご質問等は担当：河野 080-6205-2900までお問合せください |
