築浅満室！節税対策に 2LDK×12戸 利回り6.12％
一棟売りアパート
ティアラ
| 価格 | 1億3,000万円 |
|---|---|
| 利回り | 6.12％ |
| 住所 | 福岡県久留米市城島町六町原47-2 |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線 犬塚駅 歩41分 |
| 築年月 | 2017年8月 (築7年) |
| 建物面積 | 742.80㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 木造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 12戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 200 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | – |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 2LDK×12 |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建/12戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ – |
| 用途地域 | 指定なし |
| 引渡 | 相談 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | EM133 |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
| 専有面積(最小 – 最大) | 55.2㎡ ～ 68.59㎡ |
| 満室想定年収 | 795.2万円 |
| 備考 | 築浅で満室中、所得税、住民税対策としておススメです。融資は税金対策のある方なら通りやすいと思います。仮に融資額１億2000万円 期間は20年、金利1.5%が組めたとします。課税所得7000万円の方なら２年目で98万円ほどの所得税、住民税の節税があります。およそ節税効果は16年ほどの見込みとなります。16年で売却したとします。利回り8%の9940万円なら税引きローン返済後の手取り額は5030万円ほどになります。これが9%、8830万円なら約4200万円、10%の7950万円なら3500万円の手取り額見込みとなります。さらにその間に相続対策のある方ならよりメリットがあります。相続税の評価がの圧縮効果が２年目で9100万円ほどありますので税率30%の方なら概算2700万円程の節税効果も期待できます。相続税、所得税を節税しながらメリットを享受し終えたら売却で売却益をとるストーリーでご検討ください。相続税の効果は詳しくは顧問税理士にご相談ください。【特記事項】・隣地にオーナー宅があり、一部道路側進入路を分筆予定しており土地面積は上記より変動します・共用灯費186400円/年 浄化槽費用 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 株式会社駅前不動産 |
|---|---|
| 会社番号 | 国土交通大臣 (4) 第7725号 |
| 公取協 | (一社)九州不動産公正取引協議会(公社)福岡県宅地建物取引業協会(公社)佐賀県宅地建物取引業協会 |
| 住所 | 〒830-0003 福岡県 久留米市 東櫛原町2851-1 |
| 電話番号 | TEL：0942-36-8010 |
| 営業時間 | 営業時間：10:00～18:00 |
| 定休日 | 定休日：店舗により異なります |