広島市佐伯区 1億2,500万円 6.18％ 一棟アパート
一棟売りアパート
セジュール大田 A棟・B棟・C棟
| 価格 | 1億2,500万円 |
|---|---|
| 利回り | 6.18％ |
| 住所 | 広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目五丁目5-35-6、5-35-4、5-35-2 |
| 交通 | 広島電鉄宮島線 楽々園駅 歩21分 |
| 築年月 | 1989年4月 (築35年) |
| 建物面積 | 579.68㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 S造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 10戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 200 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 売主 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 二方道路 北側 公道 幅：3.8m 接面：24.0m /東側 公道 幅：1.8m 接面：30.0m セットバック有セットバック面積：63.46m2 |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 3DK×10 |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建/10戸 |
| 防火法／国土法 | – ／ – |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 引渡 | 即時 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | B01049-000121 |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
| 専有面積(最小 – 最大) | 57.93㎡ ～ 58.12㎡ |
| 満室想定年収 | 772.8万円 |
| 備考 | 〇全室バストイレ別 ※将来的な土地活用も見込め、相続税対策にも効果的です。 ・相続税路線価：110,000円／㎡ （110,000円 × 804.93㎡ ⇒ 88,542,300円） ・固定資産税評価額 土地：66,683,620円（1筆） 税額：220,121円 建物：9,383,852円 （3棟） 税額：159,523円 合計：72,086,289円 ※土地面積（804.39㎡）・延床面積（579.68㎡）は、A・B・C棟の合算です ※上記土地面積とは別に私道部分:63.46㎡も対象地となります（私道地番：2412番2、2412番3、2412番4） ※本物件はセットバック済みです。 ※外壁塗装：2012年6月実施済（3棟・大和ハウス賃貸リフォーム株式会社にて） ※室内リフォーム状況 A101：３DK⇒2LDKへリノベーション済（2023年9月） C201：3DKの和室洋間変更（2023年9月） C101：３DK⇒2LDKへリノベーション済（2024年2月） B201：3DK⇒2LDKへリノベーション済（2024年6月） ※確定測量実施済。 ■排水：公共下水 ■ガス：LPガス（株式会社農協プロパンガスセンター） ■ケーブルTV：負担金あり ■管理会社：大和リビング株式会社にて管理中。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | 大和エステート株式会社 広島営業所 |
|---|---|
| 会社番号 | 国土交通大臣 (5) 第5972号 |
| 公取協 | |
| 住所 | 〒730-0017 広島県広島市 中区 鉄砲町1-20 第3ウエノヤビル 1F |
| 電話番号 | TEL：082-502-6437 |
| 営業時間 | 営業時間：10:00～18:00 |
| 定休日 | 定休日：毎週水曜日・日曜日・祝日 |