| 備考 |
〇バストイレ別 ◎オーナーチェンジ◎ 表面利回り：5.35％～4.62％賃貸中 賃料：593,00円/月 711,600円/年※表面利回りは市場状況、管理方法により変化するため、将来の収益を保証するものではありません。●私道負担金なし◆司法書士売主指定◆土地固定資産税評価額：8,236,054円◆建物固定資産税評価額：869,171円◆固定資産税評価額合計：9,105,225円◆固都税年額：約43,000円◆近隣公示価格評価額：14,872,126円「209,000円/㎡（横浜鶴見-10）×112.95㎡×0.63（路地状敷地補正）」●本物件は保証金残高賃料連動性のリースバック案件です。売買代金には保証金200万円が含まれております。保証金は現賃借人から払い戻しの請求があった際に払い戻しを行って頂きますが、払戻金額に応じて賃料が増額されます。詳細は担当までお問い合わせください。売買代金1,540万円（内保証金200万円）の月額賃料56,200円売買代金1,540万円（内保証金0円）の月額賃料68,700円～主要都市へのアクセス良好な鶴見駅が最寄りです～「鶴見」駅から「横浜」駅 直通１０分 「東京」駅 直通３０分「品川」駅 直通２０分◆小学校まで徒歩５分◆子育て世帯に嬉しい生協や近隣に多数の公園有●都心へのアクセスも良好！！※図面と現状が異なる場合は現状を優先とします。 詳細は担当までお問い合わせください。同一需給圏は鶴見区を中心として、隣接する川崎市南部や神奈川区のＪＲ京浜東北線、ＪＲ横浜線、東急東横線沿線の住宅地域です。主たる需要者は都心や横浜駅、川崎駅周辺に通勤する個人のエンド需要者が中心ですが、規模のまとまった画地は戸建分譲業者も需要者となるエリアで取引価格は上昇傾向が続いており、過去10年間の公示価格上昇率は108％となっており今後も上昇が期待できる物件です。また南側隣地の614-11（約78.74㎡）は未接道の土地で現状のままですと再建築不可の為、低価格で購入し本物件と一緒にする事で高く売却できる可能性があります。賃貸期間中は収益物件として保有し、退去後に売却益を期待する方にお薦めの物件です。 |
