| 価格 |
1億3,800万円 |
| 利回り |
7.45％ |
| 住所 |
兵庫県尼崎市立花町1丁目8番11号 |
| 交通 |
JR東海道・山陽本線 立花駅 歩1分 |
| 築年月 |
1988年4月 (築36年) |
| 建物面積 |
354.44㎡ （1階 77.58m2 ／ 2階～4階 72.45m2 ／ 5階 59.51m2） |
| 建物構造 |
建物構造 RC造 |
| 総区画・戸数 |
総区画・戸数 17戸 |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 400 % |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：260,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
仲介 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
北西側公道8.0m/間口9.7m/北東側公道6.0m/間口6.9m 角地 |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
1R×15 店舗×2 |
| 事務所戸数 |
2戸 |
| 所在階／階数 |
5階建/17戸 |
| 防火法／国土法 |
準防火地域 ／ 不要 |
| 用途地域 |
近隣商業 |
| 引渡 |
相談 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
240528 |
| 現況 |
賃貸中 |
| 専有面積(最小 – 最大) |
不明 |
| 満室想定年収 |
1028.4万円 |
| 備考 |
【 最寄り駅まで徒歩１分！ × 満室想定 約7.45％！ × 角地！ × 法定耐用年数残有り！ 】 ◎ 最寄り駅まで徒歩１分 ⇒ 駅前立地の賃貸需要は非常に高いでしょう！ ◎ 満室想定表面利回り 約7.45％ ⇒ 駅前立地、角地、法定耐用年数残有り、RCでこちらの利回りは少ないでしょう！ ◎ 残存法定耐用年数 約11年 ⇒ 金融機関の選択肢が広く、イールドギャップからCFに余裕が生まれるでしょう！【表面利回り】☆満室想定利回り 約7.45％☆現行利回り 約6.48％（令和6年4月1日現在）【公共交通機関】◆JR東海道本線 立花駅 徒歩１分【賃貸需要】最寄り駅である１日の利用者数約4万人の立花駅まで徒歩１分、将来的にも単身者・店舗の賃借需要共に見込めるでしょう。その他・相続路線価：北西側道路260,000円/㎡・北東側道路200,000円/㎡（令和6年度）・現状有姿・公簿取引・売主にて境界非明示・契約不適合責任免責・保証金返還金は買主に交付しない・賃借人付売買（オーナーチェンジ） |
