12％ 借地権 再建築不可 平成築満室アパート 23区内駅近
一棟売りアパート
ハイム高砂・ハイム高砂2
| 価格 | 3,590万円 |
|---|---|
| 利回り | 12.00％ |
| 住所 | 東京都葛飾区高砂2 |
| 交通 | 京成本線 京成高砂駅 歩5分 |
| 築年月 | 1990年7月 (築34年) |
| 建物面積 | 170.70㎡ |
| 建物構造 | 建物構造 木造 |
| 総区画・戸数 | 総区画・戸数 8戸 |
| 建ぺい率／容積率 | 60 % ／ 200 % |
| 土地権利 | 旧法借地権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理費／修繕積立 | – ／ – |
| 接道状況 | 再建築不可 |
| 建築確認番号 | – |
| 間取り | 1R×8 |
| 事務所戸数 | – |
| 所在階／階数 | 2階建/8戸 |
| 防火法／国土法 | 準防火地域 ／ – |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 引渡 | 即時 |
| 管理方式／管理人 | – ／ – |
| 地目 | – |
| 管理ID | – |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
| 専有面積(最小 – 最大) | 20㎡ ～ 21㎡ |
| 満室想定年収 | 430.8万円 |
| 備考 | 〇全室バストイレ別 最寄り駅は、京成線の京成高砂駅。駅からから徒歩５分程度に位置します。京成高砂駅は、京成本線・京成金町線・北総線が交わるターミナルで、快速特急が停車し、始発も多く設定されています。都心へも、羽田空港へも、成田空港へも便利です。京成線の主要駅ですが、駅前の賑わいはありません。駅前再開発の計画があり、実現すれば、大きく変貌しそうです。土地は、旧法借地権。契約面積は約４７坪で、地代は、現行月額約３６,５００円です。公道から、細い通路を入った突き当りに位置します。敷地は、建築基準法上の道路には接しておらず、再建築できません。建物は、並んで建つ２棟のアパートで、平成２年築と平成６年築の木造２階建て。築年なりです。部屋は、どちらの建物もワンルームが４戸ずつで、合計８戸。全部屋にロフトが付いており、バス／トイレ別、室内洗濯機置き場アリ。駅から近く、リーズナブルな賃料のため、稼働状況は安定しています。価格は、３,５９０万円。地代控除前の利回り １２.０％。地代控除後の利回り １０.７％。融資のご利用は困難ですので、現金でのご購入が現実的です。そのために、高利回りの価格設定です。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 | リック住宅センター |
|---|---|
| 会社番号 | 東京都知事 (13) 第31223号 |
| 公取協 | |
| 住所 | 〒164-0001 東京都 中野区 中野5-52-2 |
| 電話番号 | TEL：03-5942-5757 |
| 営業時間 | 営業時間：10時～19時 |
| 定休日 | 定休日：営業所により異なります。 |